您的位置  教育培训  创业

南京这家楼盘4年还没卖完,房价跌了1万多/㎡!

河西这家楼盘的业主心在滴血!

最近我在河西踩盘时,意外发现有一家楼盘,卖了四年还没卖完,且价格和前期的销售均价相比,足足跌了1万多/㎡!

这家楼盘就是位于河西扬子江大道上的涵碧楼行馆,是涵碧楼的公寓项目,40年产权。

其实它的位置并不差,是河西滨江风光带中唯一的建筑用地,又享受着涵碧楼酒店的高端配套。在2016年开盘时,曾买到4万-4.5万/㎡的价格。

但我实探得知,目前该项目毛坯均价2.8万/㎡,精装均价3.2万/㎡,二手房挂牌价保持在3.2万/㎡左右。和前期开盘价相比,涵碧楼行馆目前的房价跌了1万多/㎡,可谓“房价大跳水”,高价买入的业主心都凉透了...

随后,我来到位于扬子江大道和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探,得到了以下最新消息:

1、卖了4年仍有房源在售!项目毛坯均价2.8万/平米,精装均价3.2万/㎡,户型120-250㎡;

2、实探涵碧楼行馆:117㎡房源采光不佳,130㎡房源正对扬子江大道,或有噪音干扰

1

卖了4年仍有房源在售!项目毛坯均价2.8万/㎡,精装均价3.2万/㎡,户型120-250㎡

我在365淘房网站上查询到,涵碧楼的公寓项目最早对外出售,是在2015年的9月份,当时均价为36000元/㎡,这批房源已于两年前交付。

2016年7月,涵碧楼行馆二期加推,共150套房源,价格涨到40000-45000元/㎡,最高涨了近1万/㎡!

365淘房网站上的最新数据更新到今年3月28日,显示涵碧楼在售的酒店式公寓均价降到了39000元/㎡。

而我在向涵碧楼行馆的销售求证后得知,目前在售的房源价格比3.9万/㎡的均价更低!户型建筑面积115-250㎡,毛坯均价约2.8万/㎡,精装均价约3.2万/㎡。

新房价格“跳水”,涵碧楼行馆二手房价格也不太给力。我在链家上看到,目前该项目没有历史成交记录,在售的11套房源挂牌均价保持在3.2万/㎡左右。

其中有一套287㎡的大户型,挂牌均价更是降到22649元/㎡,而且还是精装修!

此外,我还从一个中介处得知,如果从中介处走团购价,每平米至少可以再优惠500元!

2

实探涵碧楼行馆:117㎡房源采光不佳,130㎡房源正对扬子江大道,或有噪音干扰

我来到位于扬子江大道和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探,楼盘周边的交通不算便利,距离最近的地铁站绿博园站1.8公里,业主出行主要还是靠自驾。

楼盘周边立着大型广告牌,也证实了目前涵碧楼行馆的确仍有房源在售。

整个项目分为酒店、公寓、办公三大块,临江而建,看着很气派。

从楼栋底部俯拍,可以看到侧面有不少楼层都已经封上阳台了,目测入住率还可以。

从酒店一侧的小道可以进入公寓所在的楼栋,楼间距有些窄。

大厅宽敞气派,公寓自带健身房、游泳池,也有供业主就餐的高级餐厅。据了解,涵碧楼行馆配备的是兆信物业,物业费9元/月/㎡。

楼栋的安保很严,进入楼栋需要刷卡,电梯也需要刷卡才能运行。楼道内部很干净,不时能看到保洁路过。

随后,我跟随售楼员参观了117㎡和130㎡的实景样板间,发现两种户型的房源都存在一些问题。

117㎡的房源正对着江,但目前在售的房源中,真正能把江景一览无余的房源并不多。

这种户型没有阳台,站在客厅的窗前,只能小角度“观景”,有些憋屈。此外,由于楼栋正前方就是涵碧楼的酒店,低楼层的采光会受到不小影响。

117㎡户型图

130㎡的房源有超宽阳台,但正对着扬子江大道景观较为一般,也有可能面临噪音的困扰。

130㎡户型图

除了楼前的景观不尽人意、部分楼层采光受影响外,涵碧楼行馆的的得房率也不高,不到70%。

售楼员告诉我,目前117㎡和130㎡的房源比较受欢迎,我在实探时也发现 ,虽然涵碧楼行馆这个项目一直卖了4年,但来看房的人不少。

我碰到了两位来南京出差的外地旅客,他们就住在涵碧楼酒店里,听说这里有公寓在卖,趁着有空就来看看。其中一位大叔说:“我之前住过青岛的涵碧楼,感觉南京的和青岛的比,还是差了点意思。”

涵碧楼行馆紧邻着万景园,很适合平时休闲散步,售楼员说,涵碧楼有不少业主都看上了这个公园,所以买来给家里老人养老居住,吃完饭在江边散散步很合适。

客厅

主卧

小房间

阳台

样板间图片

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
热网推荐更多>>